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Le marché immobilier au Maroc : une offre immobilière attractive


Le marché de l’immobilier marocain offre de nombreux produits : des logements économiques, moyen et haut standing, des villas, des riads et des maisons individuelles. Certains acteurs interviennent pour rapprocher l’offre et la demande notamment les promoteurs immobiliers, les intermédiaires comme les samsars, les agences immobilières nationales et internationales, etc. Chacun est libre de contacter le professionnel de son choix, mais la présence d’un expert qualifié et confirmé peut s’avérer nécessaire afin d’éviter quelques écueils et désillusions.


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Le royaume propose une offre immobilière large et diversifiée variant entre le nouveau et l’ancien. Et elle est adaptée à tous les budgets et toutes les envies. Elle est boostée par la présence de plusieurs promoteurs marocains et étrangers qui lancent de nombreux programmes immobiliers portant sur les appartements et les villas de différents standings afin de répondre à une demande croissante de logements. Des projets résidentiels et touristiques sont donc prévus dans différentes villes du royaume avec des prestations classiques comme le parking, l’ascenseur et le gardiennage, qui peuvent s’étendre vers des prestations haut de gamme incluant spa, jardin, palmeraie et piscine.





L’offre de riad
Au cours des dernières années, l’acquisition du riad, le produit phare au Maroc, est devenue prospère surtout avec la ruée des européens et des étrangers au royaume qui cherchent une maison historique ou traditionnelle se distinguant par ce style typiquement marocain. Les villes de Marrakech et de Fès ont connu un réel intérêt pour ce produit immobilier. Le prix d’un riad varie en fonction de sa superficie, son emplacement, l’état des lieux, les matériaux employés dans la construction et la décoration (boiseries, zelidje, tadelakte, etc.).
L’offre de l’immobilier marocain est pléthore, mais le marché se caractérise par l’inadéquation entre l’offre et la demande. En effet le segment du moyen de gamme enregistre une insuffisance notable au moment où le social et le haut de gamme sont très développés. Les promoteurs sont tenus maintenant de proposer des logements moyen standing surtout avec la croissance remarquable de la classe moyenne marocaine et l’arrivée d’Européens en masse qui attisent la demande en immobilier de moyen standing.




L’immobilier dans les principales villes marocaines
D’un autre côté les villes marocaines sont en effervescence et c’est un vaste chantier en construction qu’on constate dans chaque cité et métropole. L’une des villes phares est Marrakech qui offre des produits dédiés à la population locale mais aussi des expatriés et des étrangers en visite au pays. La ville ocre connait un boom immobilier avec la construction de tameslouhte une nouvelle cité toute proche de Marrakech et qui est principalement orientée vers l’habitat social. Alors que les environs de Marrakech notamment vers la route d’Agadir offrent de nombreux complexes résidentiels, des appartements haut de gamme et des villas sécurisées.
Tanger qui se trouve au nord du Maroc attire de plus en plus de projets destinés aux locaux comme aux étrangers qui s’installent au royaume, qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement locatif. D’ailleurs la cité a connu une grande révolution dans son paysage urbain au cours des dernières années.
En ce qui concerne la capitale de la région de Souss, à savoir Agadir, elle a rebondi en matière d’immobilier surtout avec les résidences luxueuses de taghazout qui ont séduit de nombreux marocains mais également des étrangers souhaitant profiter de la baie et de la beauté du site. On trouve également de nombreux projets de logements sociaux et moyen standing destinés principalement aux marocains.
Quant à Rabat, elle est devenue un vrai chantier ouvert notamment avec l’aménagement de la vallée de Bouregreg et la mise en place de la ville de Tamesna dans la région en vue de soulager la cité de l’engorgement qu’elle enregistre. La ville blanche, Casablanca, elle-même s’est munie d’une nouvelle marina en plus de plusieurs projets immobiliers notamment dans la zone de Dar Bouazza et Bouskoura et qui portent sur le social, le moyen standing et les villas. Plusieurs autres villes comme Tétouan, Fès, et Essaouira enregistrent une évolution considérable du logement neuf.
Côté prix, ils varient en fonction des villes, des zones géographiques, du positionnement du bien immobilier lui-même et sa superficie, etc. En l’absence d’un baromètre officiel ce sont l’offre et la demande qui déterminent les tarifs pratiqués par les promoteurs immobiliers majorés souvent par les frais des intermédiaires et des agences. Mais d’après le ministère de l’habitat les prix de l’immobilier ont flambé au cours des dernières années avec une hausse atteignant 150% dans certaines régions. Un tel constat s’explique principalement par l’effet de spéculation, la rareté et la cherté du foncier, l’augmentation des prix des matériaux de construction, la présence marquée d’une clientèle plus aisée provenant de l’étranger, entre autres.
Le gouvernement en réaction à cet état des choses, essaye de juguler la flambée des prix en veillant à réguler le marché immobilier et à stabiliser les prix dans le but de permettre à toutes les classes sociales de trouver un bien immobilier en adéquation avec leurs moyens et leurs ressources financières. Depuis le boom immobilier en 2007 ce secteur a du mal à se redresser localement. En effet à cette date les investisseurs ont été grandement encouragés par des incitations fiscales mais le nombre des invendus est en hausse. Chose qui a poussé certains acteurs immobiliers à s’orienter vers l’étranger et plus particulièrement dans les pays africains.

Quelques prix indicatifs

En l’absence d’un baromètre établi par l’Etat, les prix varient et il devient parfois difficile de fixer une moyenne. Mais d’après les professionnels du secteur et plus précisément les agents immobiliers, le prix de l’ancien varie entre 50 000 euros et 120 000 euros pour un riad d’entrée de gamme. Alors que pour les appartements neufs le prix se situe entre 700 et 1350 euros le m². Pour les villas le prix est plus élevé en fonction de la position du bien, les finitions, les services annexes (gardiennage, piscine, etc.). Il faut tenir compte du fait que ces tarifs sont à titre indicatif seulement et que le prix dépend fortement des caractéristiques de chaque bien.


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